70年房屋产权从签订土地合同开始算

   70年房屋产权从签订土地合同开始算
  
   房屋使用年限在65年至68年居多
  
  
中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
  
  因此,乐观的设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是,你看中的房屋是盖在哪块土地上,这不是玩笑。
  
  一个同事看中了某大型国企在四环边开发的一套小复式,非常之喜欢,以迅雷不及掩耳之势签订了买房合同,然后是办理公积金贷款,可怕的"可是"再次出现,公积金贷款被拒绝。这时他才明白这幢楼房用地是商业用地,使用年限为40年,公积金是不给商业用地房屋贷款的,悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。
  
  所以,购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限,请记得:工业用地一般是20年,商业用地是40年,综合用地(商业、住宅、办公)是50年,住宅用地是70年。
  
  最后,请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己:你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
  
  愿望是美好的,现实是残酷的,消费者可得擦亮眼,别被花言巧语"忽悠"了,否则用尽半生积蓄,落得"一买房成终生痛",多憋屈!
  
  不同土地性质的土地使用年限是如何划分的?
  
  据了解,我国土地使用权出让最高年限按下列用途,居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。西安市出让的商业用途的土地使用年限为40年,住宅用途的土地使用年限为70年。对于同一幢楼有商业又有住宅的商住楼,商品房实行分户登记,国土部门会按房屋的实际用途划分该商品房土地使用权性质和使用年限。
  
  对于政府出让地块,招拍挂前,规建部门会按城市规划确定地块的用途,地块用途为商业的只能修建商业用房,地块用途为住宅的只能建住宅房,商住兼并的则可建商住楼。开发企业拿到地后,必须严格按土地用途制定楼盘规划设计方案,报规建部门审批。房管部门将根据规划审批来办理预售许可证,预售许可证上将标明该幢楼房的用途,并根据每套房屋的实际用途办理房产证。业内人士提醒消费者,在购房时要留意开发商的土地使用权证,从土地使用权证可以看出,土地使用年限是多少,用途是什么,具体性质是什么,以免造成经济上不必要的损失。
  
  购买土地使用年限缩水的房屋划算不?
  
  购房者王先生认为,买了土地年限"缩水"的房屋,"用2500元/平方买的房屋,其实有可能相当于3500元/平方买的。"但业内人士并不赞成这种简单的估算方式,购买土地使用年限不同的商品房,消费者应综合房屋的价格、地段、环境等性价比来作比较,有的商品房虽然土地年限短20年,但房价低,地段好,这就已经弥补了由于房屋使用期限"缩水"给购房者带来的损失。
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