父母房产转移给子女,哪种方式最好?

  网友提问:父母房产转移给子女,哪种方式最好?

经纪人回答:父母将房屋转移给子女,有三种方式:继承、赠与、买卖。

    遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策,所以转移的成本相对最低。

 赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女,需要缴纳契税,目前是按照评估价的4%征收。

   房管处的工作人员举了个例子。一名老大爷将房产赠与儿子,并办理了过户手续,但之后儿子不让老大爷居住了。

“这名老大爷来找我们,询问能否拿回房子,我们遗憾地回答:不能。”工作人员说,他们建议老大爷到法院起诉儿子,要求对方履行赡养义务,但老大爷爱面子,没有去。

   律师也说,父母生前将房产赠与子女,房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分,且如子女对父母不尽赡养义务的话,父母的晚年生活可能无法保障。但父母通过遗嘱将房屋留给子女,遗嘱尚可以撤销和修改,即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权。

   采取哪种方式好,建议每个家庭视自身实际情况而定。