叶檀：国五条细则戏弄购房者 房价上涨周期再启

  “国五条”地方细则变成地方对盼望房价平稳的普通购房者的再一次戏弄，这是地方政府土地财政的大暴露，房地产作为“救生产业”的现状显现无遗。

　　随着截止期限的到来，武汉等多个城市纷纷选择在3月最后一天公布，大多只有一句话：房价增幅低于人均收入增幅。 从大部分城市概述性的调控内容来看，均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。除了京沪等重点城市对关键点有所涉及外，地方政府甚至懒得对“国五条”表示礼貌性的致敬。

　　我们可以把目前各地出台的“国五条”细则视为地方政府在经济政策空窗期的心声流露。

　　按照这条习惯的路子，未来中国的城镇化模式将按照土地城镇化大于人口城镇化的模式继续拓展，土地成为城镇化的枢纽，一头挑动金融杠杆，一头挑动制造业与基建业投资。这与笔者在全国各地所看到的现实情况一致，无论大中小城市，都在大力开发新区，高楼大厦铺天盖地，CBD争先恐后，所有的新区都在等待购房者的进驻。

　　对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。据《中国证券报》报道，截至4月1日，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

延伸：房价该涨还是涨