近日，射洪仁和法庭以案普法来到青龙社区，公开巡回开庭审理一房屋买卖纠纷中，围绕“订金”与“定金”一字之差的法律关系，展开了激烈的法庭辩论，审判员袁华林当庭宣判，判决被告依法退还原告购房“订金”5万元。让旁听群众学到了法律知识，了解了“订金”与“定金”在法律关系上，经济差距太大了。

预付5万元的购房款

　　购房未果卖方只愿退一半

　　原告冯冯与被告王一是亲戚，2014年5月冯冯欲买王一射洪县仁和镇街道一处房屋，双方多次协商，冯冯怕日久生变，便交付给王一预购房款人民币5万元，约定等年底丈夫从外地打工回家再具体商量有关事宜，卖方王一收钱后书写收条一张，写明：今收到冯冯购房订金5万元。2014年年底冯冯丈夫回家，由于诸多原因双方协商购房未果，冯冯因此要求王一退还5万元钱，王一却称：看在亲戚面上，购房订金只退一半。冯冯遂诉至仁和人民法院，要求王一退还订金5万元。

订金与定金大不同

　　一字之差值千金

　　袁华林讲解到：其实“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订、订购之意。

　　而“定金”在法律上有比较严格的界定。“定金”依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

　　“定金”的作用有两种情形：一种是合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；另一种是合同不履行时，适用定金罚则。即交付方违约的，无权收回，接受方违约的，双倍返还。定金应当以书面形式约定，不得超过主合同标的的20%，当事人一旦以书面形式约定了定金，并实际进行了交付，即产生相应的法律后果。

　　从本案来看，买方有购买房屋的意思，卖方也有卖房的意思，买卖合同没有达成，具体的成交价格、税费交付方式、腾房时间等一系列事宜未完成，被告在收条中写有“订金”字样，且金额已经超过《担保法》中关于“定金”不得超过主合同标的款20%的规定，所以，法院综合整个案情认定本案是此“订金”而非他“定金”。（记者 边钰）

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