父母房产转移给子女，哪种方式最好？
网友提问：父母房产转移给子女，哪种方式最好？
经纪人回答：父母将房屋转移给子女，有三种方式：继承、赠与、买卖。
遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国尚未出台遗产税政策，所以转移的成本相对最低。
赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女，需要缴纳契税，目前是按照评估价的4%征收。
房管处的工作人员举了个例子。一名老大爷将房产赠与儿子，并办理了过户手续，但之后儿子不让老大爷居住了。
“这名老大爷来找我们，询问能否拿回房子，我们遗憾地回答：不能。”工作人员说，他们建议老大爷到法院起诉儿子，要求对方履行赡养义务，但老大爷爱面子，没有去。
律师也说，父母生前将房产赠与子女，房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。但父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权。
采取哪种方式好，建议每个家庭视自身实际情况而定。
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