商品住房用地出让将明确售价上限

今年全国土地供应将向保障性住房大幅倾斜，同时商品住房价格将严格控制。昨天，国土资源部公布了《2011年全国住房用地供应计划》，该计划提出2011年全国保障性住房用地将实现两位数增长，而商品住房用地出让合同将明确销售价格上限。

今年供地向保障性住房倾斜

据《2011年全国住房用地供应计划》，2011年，全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18.5%和72.6%，超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%，比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划是7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年计划（6.58万公顷）和实际供地（3.24万公顷）相比，分别增加17.6%和138.9%。

土地出让合同约定房价

昨天，国土资源部还对刚刚公布《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》进行了详细介绍，提出为了遏制土地交易中的腐败行为，今年我国将完善土地交易平台，积极推行国有经营性建设用地网上挂牌出让方式。

在土地出让合同中，开发商必须承诺房屋销售价格。国土资源部有关人士透露，今年我国将完善土地出让合同，根据《意见》要求，建房套数、套型、面积比例、容积率、项目开竣工时间、销售对象条件、房屋销售价格上限、受让人承诺的销售房价以及相应的违约责任，都应当在土地出让合同或住房建设和销售合同中明确。