看懂开发商“偷面积”五大花样
看懂开发商“偷面积”五大花样
“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1”……这一类多变户型在以往的房地产市场上,都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。 现在市场上林林总总的“偷面积”花样,分析其利弊,读者在选择该类户型的时候,可以心中有数。
第一类:入户花园
这应该是目前最常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,业主可通过自行装修的方式,将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元,且自然资源景观较好的楼盘中使用。
缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,所以还是很值的,不过有些入户花园也不一定好用,有些私密性不强,有些则被邻居的“空调主机”所包围,有些则三尖八角,不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”,贪小便宜吃大亏。
第二类:窗梁上做手脚
将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使凸窗层高于
或者将窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。在设计中,为了层高不超过
缺点:拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。
第三类:隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的高度通常也在
缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响。
第四类:空调室外机位,小小的储物间
将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间,根据相关规定,空调室外机位不计入建筑面积。如果改造成为生活阳台后,业主可以作为使用面积,起码“偷”了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。如果改造成储物间,则可以不计算入面积。
缺点:所“偷”面积不多,不过也可以做储物之用,多多益善。
第五类:可延展客厅,多出来的客厅
“可延展客厅”,将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(可做到
缺点:通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响。